Automação em predios inteligentes como diferencial no mercado

Fonte: Nadine Evans  no www.propertymanagementinsider.com

A tecnologia de casa inteligente, a Internet of Things (IoT) e os dispositivos de conexão fornecem benefícios substanciais aos gerentes de propriedade e aos proprietários de edifícios, mas muitas vezes representam um investimento dispendioso. Você está pronto para se atualizar?

É um fato - a Internet das Coisas e as ferramentas conectadas são o caminho do futuro. A tecnologia inteligente melhorou quase todas as facetas do dia-a-dia, incluindo energia e segurança, bem como gerenciamento de recursos e  fatores operacionais. No entanto, como em qualquer avanço, há custos para adotá-lo - medido em reais e em dias. Então, como você pode dizer que é hora de integrar soluções inteligentes em seu prédio?

Um edifício "inteligente" ou conectado inclui um programa ou programas capacitados por tecnologia e dados que aprimoram o gerenciamento geral, as operações ou a eficiência do edifício. O mercado conectado - atualmente avaliado em mais de US $ 15 bilhões - deve atingir US $ 137 bilhões até 2023. Embora grande parte desse crescimento tenha ocorrido em residências unifamiliares, o espaço da Multi-Dwelling Unit (MDU) já começou a implementar a automação em áreas principais:

1. Melhoria da sustentabilidade

Os edifícios consomem uma quantidade incrível de energia (responsável por 40% do consumo nacional total dos EUA, dos quais uma parte significativa é devida ao aquecimento e arrefecimento). A sustentabilidade não é apenas um exercício para minimizar a pegada ambiental do seu prédio, mas um método viável para reduzir os custos significativos associados ao aquecimento, resfriamento e iluminação.

As novas tecnologias de HVAC fornecem dados e insights em tempo real que permitem o gerenciamento proativo de edifícios para reduzir custos. A tecnologia do sensor pode monitorar com precisão a atividade do edifício e garantir que o aquecimento / resfriamento seja direcionado de acordo, reduzindo drasticamente o consumo de energia do prédio.


A submedição da concessionária conectada para unidades oferece aos gestores com dados de uso do locatário, fornecendo transparência e responsabilidade em uma base de unidade para unidade. Além disso, alguns equipamentos inteligentes de medição de água incorporam funcionalidade de desligamento de água remota e automática, equipando proprietários de unidades e gerenciamento com a capacidade de interromper o fornecimento de água da unidade em caso de vazamentos - reduzindo ou eliminando o potencial de danos substanciais à água como desperdício.

2. Insights proativos

Os dados em tempo real estão entre as ferramentas mais poderosas da era conectada, fornecendo aos gerentes de propriedade informações úteis sobre eletricidade, gás natural e uso da água. Os gerentes de propriedade agora podem monitorar e entender o consumo de energia conforme ela ocorre, obtendo insights para identificar oportunidades de melhorar a eficiência e reduzir o desperdício. Muitas tecnologias de automação levam essa abordagem aos dados um passo adiante, fornecendo a capacidade de atuar em insights com manutenção preventiva, fornecendo ainda mais gerenciamento com as ferramentas para desenvolver e manter eficiências operacionais.

3. Mitigação de risco

Os edifícios enfrentam riscos substanciais de uma infinidade de possibilidades, incluindo o mau funcionamento de equipamentos dentro das unidades, falha de equipamentos mecânicos e de ambientes de uso comum e atividade de inquilino. Os danos causados ​​pela água, por exemplo, tornaram-se, de longe, a maior fonte de reclamações de danos à propriedade, com um único incidente com o potencial de causar milhões em danos, bem como o deslocamento de inquilinos durante o processo de restauração.

Em dezembro de 2017, um prédio residencial multi-unidade de 59 andares com sede em Toronto teve um mau funcionamento, resultando em inundações extremas. Embora o dano resultante e a subsequente transferência tenham sido limitados a apenas quatro andares, o evento criou dificuldades significativas para todos os moradores do prédio, com piscina, academia e outros elementos comuns fechados indefinidamente.

4. A tecnologia de casa inteligente leva a inquilinos mais felizes

Como qualquer gerente de propriedade sabe, pode ser difícil manter seus inquilinos felizes. Uma das principais reclamações apresentadas pelos inquilinos geralmente decorre da temperatura de suas unidades individuais. Com tecnologias inteligentes, os locatários podem ter mais controle sobre o calor e CA em suas unidades do que nunca, reduzindo consideravelmente a frequência de reclamações relacionadas à temperatura para o gerenciamento. Além disso, medidas preventivas de segurança e danos causados ​​pela água garantem que seus residentes estejam mais bem protegidos.

Em termos de ROI, todos os gerentes de propriedade estarão procurando um retorno o mais rápido possível. O retorno dos edifícios inteligentes é realizado de duas formas principais: através de eficiências operacionais e aumentos nas avaliações de edifícios. Os edifícios inteligentes terão, sem dúvida, uma avaliação muito maior do que os edifícios não inteligentes, tornando o investimento uma escolha óbvia. Talvez o maior benefício seja a vantagem competitiva obtida ao alavancar a tecnologia "inteligente", aumentando a atratividade para possíveis locatários / compradores.

Em última análise, com mais controle e custos mais baixos devido a eficiências operacionais, manutenção preventiva e gerenciamento de recursos, os inquilinos recebem uma melhor experiência do cliente. A Internet das Coisas ajuda a conectar os residentes à casa com facilidade e a tecnologia doméstica inteligente pode ser a cereja do bolo para influenciar os residentes a burcarem sua propriedade em detrimento de outras.

As razões para o crescimento da Automação Residencial

Autor: Daniel Turgel (SmartInsurance Smart Home Insurance)

A curiosidade pela tecnologia de casa inteligente foi oficialmente despertada e está florescendo para adoção generalizada. Isso se deve em parte à popularidade do assistente pessoal. Existem várias razões pelas quais ele se proliferou nas casas em geral, talvez devido aos muitos casos de uso para maior conveniência, novidade e facilidade de uso.


Os assistentes pessoais serviram como um ponto de entrada para abrir os olhos dos proprietários para os benefícios que outros dispositivos domésticos inteligentes podem oferecer e mostrar que a Internet das coisas (IoT) não é apenas para os aficionados. Dados recentes da  CTA - Consumer Technology Association mostram que a propriedade de um assistente experimentou um crescimento de quase 100% na propriedade nos últimos dois anos e está agora em cerca de um terço das residências dos EUA. Este é um novo sistema operacional em casa e está se tornando pioneiro impulsionado pelas maiores forças da tecnologia.

Com milhares de dispositivos IoT disponíveis nas startups, os grandes nomes da tecnologia e outras empresas com produtos na Amazon e na Best Buy (que também é uma lista crescente), a adoção de casa inteligente está em uma trajetória ascendente, por causa da ampla gama de benefícios que pode proporcionar: soluções para cada lar, família e pessoa. Dongles, controles remotos e assistentes pessoais aumentam o entretenimento, as luzes definem o ambiente ou iluminam os quartos automaticamente, e os termostatos ajudam a economizar energia, manter a casa confortável e deixar os clientes satisfeitos. Os proprietários podem misturar e combinar as experiências com as quais se importam e os benefícios de que precisam. Toda casa inteligente é diferente; enquanto algumas famílias podem começar com assistentes, outras podem ter um termostato inteligente e adicionar lâmpadas para economizar energia.

Independentemente do estilo de vida da família, os dispositivos de segurança são um assunto comum para adoção; Cada lar precisa de proteção, assim como toda casa precisaria dispor de um seguro residencial. Neste avanço de adoção, a International Data Corporation identificou monitoramento residencial e dispositivos de segurança como a segunda maior categoria de dispositivos que continuará crescendo, incluindo sensores de umidade, campainhas e fechaduras, câmeras, etc. de acordo com seu mais recente Worldwide Quarterly Smart Home Device Tracker” . ”Parte da crescente adoção de residências inteligentes está ocorrendo enquanto os proprietários de imóveis estão aprendendo que a tecnologia pode se tornar parte integrante do gerenciamento de sua casa e ajudá-los a se tornarem mais proativos no gerenciamento de algo que amam. Os recursos de um sistema de segurança residencial inteligente básico que inclui sensores de vazamento de água, temperatura ou porta / janela, fechaduras de portas e até câmeras podem ajudar o proprietário a reduzir os danos à casa ou evitá-la agindo em alertas.


Os dispositivos de segurança podem ser o principal ponto de adoção após os assistentes pessoais, porque podem fazer a diferença para a segurança e tranquilidade. Uma câmera de segurança permite que o proprietário verifique se a casa está segura quando está viajando ou se uma câmera com campainha inteligente permite que eles atendam à porta com segurança ou detenham os invasores na varanda enquanto estão no trabalho. Os sensores têm uma ampla gama de benefícios e podem fornecer contexto sobre as condições da casa que podem ser usadas para monitorar a atividade de portas e janelas, compartilhar alertas sobre monóxido de carbono, detectar água em áreas com vazamento, manter a temperatura em cada sala ou alertar sobre uma possível invasão com um sensor de quebra de vidro.

Essas experiências podem ser facilmente adicionadas a quase todas as habitações (casas tradicionais, apartamentos ou condomínios), famílias de todas as idades e qualquer estilo de vida. Em minha própria casa, iniciei um lar inteligente com alguns dispositivos e continuei acrescentando que aprendi o que mais poderia controlar, e nossa família certamente se beneficiou da tranquilidade e da proteção do lar. Eu tenho cerca de uma dúzia de dispositivos em minha casa com um hub SmartThings. Eu os uso para administrar minha casa quando estou viajando, como ajustar a temperatura do meu termostato Ecobee e impedir os danos causados ​​pela água de uma válvula de fechamento de água Fortrezz quando ela é detectada por um sensor. Eu segui o que seria o caminho tradicional para adoção, começando com um primeiro dispositivo que me inspirou a adicionar mais e mais para que eu pudesse controlar ou ficar de olho em outras partes da minha casa.


À medida que o consumidor médio se torna mais acostumado e confortável usando a tecnologia IoT, há uma oportunidade para os provedores de serviços ajudá-los ao longo do caminho e proporcionar um benefício ainda maior. Eles podem orientar os proprietários a capturar os benefícios desses dispositivos de IoT domésticos. Proprietários de casas que adotam estes provedores para gerenciar proativamente sua casa devem ser recompensados, e outros que ainda não descobriram os benefícios podem começar a aprender.  Não achamos que os benefícios de ter uma casa inteligente devam parar nos alertas do smartphone: um proprietário que intervém quando a água é detectada no porão ou embaixo da pia está impedindo o agravamento e os danos e deve ser recompensado por seus esforços. Uma casa inteligente pode ser um cenário ganha-ganha para os proprietários e sua seguradora que reconheça seu esforço proativo, oferecendo descontos e suporte para sua tecnologia adotada. 

Quem mora em uma Casa Inteligente (parte 5)

Autor: George Wootton, Diretor Tecnico da AURESIDE
Publicado na revista Audio & Video, edição 167

Este é o ultimo artigo desta série publicada pela revista Audio & Video.


Neste artigo tratamos sobre os provedores das chamadas "casas inteligentes", ou seja, aqueles que investem nela e nem sempre são os próprios  moradores. Uma casa que recebe sistemas de automação (ou tecnologias em geral) se diferencia no mercado?

Leia a integra do artigo em http://www.aureside.org.br/_pdf/av_167.pdf